846
0

Чтобы строить перспективу, необходимо поднять все документы

Юрист Наталья Афанасьева прокомментировала ситуацию с домом, "который есть, но его как бы нет"


 

На прошлой неделе SHAYTANKA.RU опубликовала историю Галины Гайнетдиновой из поселка Билимбай.  Для женщины стала большим сюрпризом информация о том, что дом, в котором зарегистрирована вся ее семья, снят муниципалитетом с баланса. И никто не подсказал ей, какие действия надо выполнить для восстановления своих прав на недвижимое имущество. За комментарием к данной ситуации редакция обратилась к Наталии Афанасьевой, действующему члену ассоциации юристов России, первоуральское отделение.

Наталия Афанасьева, юрист

— После вашего звонка мне не удалось выяснить, на каком основании дом 5/2 на улице Железнодорожной списан с баланса. А это сейчас тот вопрос, на который нужно найти ответ. Чтобы понять какие действия может предпринимать лицо, которое имеет прописку или проживает и хочет получить права на дом. В первую очередь надо выяснить на каком основании данное помещение было списано и снято с учета. Дома старой постройки были переданы муниципалитету. В начале двухтысячных администрация пыталась систематизировать их и избавиться от старого жилья. По закону они должны были совершить выезд на место с кадастровым инженером. Сделать техническое заключение либо о ветхости, либо об аварийности этого жилого помещения. Кадастровый инженер несет за выполнение технического заключения как административную, так и уголовную ответственность. Поэтому жильцам дома 5/2 на улице Железнодорожной необходимо обратиться в жилотдел администрации и попросить предоставить им информацию на каком основании и каким решением муниципального органа данный объект был снят с учета. Необходимо поднять в БТИ сведения, когда последний раз проводилась техническая инвентаризация этого двухквартирного дома. Кроме того, в БТИ надо запросить справку о состоянии своей половины и дома в целом. Если половина дома стоит на учете ЕГРН, то на каком основании списана другая половина. Для этого нужно очень веское техническое заключение, подтверждающее, что вторая половина может функционировать при разрушении первой. Такая справка от БТИ выдается за плату. Устная форма обращения не уместна. Нужно письменное заявление. Запрос на администрацию делается в двух экземплярах. Второе направление действий — это восстановление правоустанавливающих документов (ордера). Писать запросы в РЖД, потом в администрацию, потом в городской архив. Нужно максимально собрать все пакеты документов, чтобы понимать, что можно требовать. Важный документ — справка из паспортного стола. Если это ветхое жилье, то люди, которые там зарегистрированы, имели право при снятии с баланса на другое жилье. Но сейчас все права придется восстанавливать через суд. Но прежде чем идти в суд, необходимо собрать все перечисленные документы, проанализировать риски и правильно сформулировать исковые требования. Либо восстановить право на данное помещение и приводить его в порядок, либо требовать от администрации взамен ветхого или аварийного жилья, жилье пригодное для проживания. Но чтобы строить такую перспективу, необходимо поднять все документы.


Фото Сергея Макарова